Идеальная планировка квартиры от застройщика

Хорошая планировка — это как грамотно скроенный костюм: нигде не жмёт, нигде не болтается, в нём удобно и комфортно. Хорошую планировку не замечают, потому что она нигде не мешает и не раздражает. Плохая планировка постоянно будет ограничивать вас в логистике и расположении мебели, её вы точно заметите, потому что она будет вас напрягать.

Главный секрет удачной планировки — логика передвижений. Входная зона должна включать прихожую с местом для хранения верхней одежды и обуви. Отсюда — прямой доступ в гостевую зону (кухня-гостиная) и отдельный путь в приватную (спальни и кабинеты). Санузлы оптимально располагать между общественной и частной зонами — так ими смогут комфортно пользоваться и хозяева, и гости.
Высота потолков играет не меньшую роль, чем площадь. 2,5 метра — это как низкий потолок в вагоне поезда: терпимо для короткого периода, но угнетает при постоянном проживании. 2,7 метра — базовый комфорт, а 3+ метра открывают возможности для интересных дизайнерских решений. Помните: каждый "лишний" сантиметр высоты делает квартиру визуально просторнее и даёт возможность расширить свободную площадь по полу за счёт переноса мест хранения в антресоли и высокие шкафы под потолок.

Современные застройщики любят включать балконы и лоджии в общую площадь, предлагая "квартиры с панорамным остеклением". Но реальность часто разочаровывает: неутеплённые помещения превращаются в склад ненужных вещей, а зимой становятся мостиками холода. По-настоящему полезным балкон становится только при глубине от 1,5 метров (чтобы можно было поставить мебель), качественном остеклении, утеплении и обогреве, а также удобном доступе (из кухни или гостиной, а не через спальню, детскую или кабинет).

Также стоит проанализировать планировку санузла. Квадратный санузел всегда удобнее длинного прямоугольного, но узкого. Например, если у вас узки санузел и при этом слева и справа от двери неширокие простенки - туда ничего не влезет и вы просто потеряете место. В квадратном санузле вы спокойно размещаете всё необходимое по периметру и дверной проём этому не мешает. Также квадратные комнаты по факту более вместительные, чем вытянутые.

Есть несущие стены - их не трогаем! Несущие стены - это красные линии с которым почти ничего нельзя сделать. А есть межкомнатные перегородки и они могут быть из разных материалов. Одни сразу под снос, а с другими вполне можно жить. Материал перегородок определяет уровень звукоизоляции, несущую способность (когда нужно повесить на перегородку что-то тяжёлое типа большого шкафа или телевизора). Также толщина и материал перегородки могут сделать невозможным прокладку там коммуникаций (когда перегородка настолько тонкая и хрупкая, что её нельзя штробить). В отличие от стен, перегородки можно полностью или частично демонтировать, можно свободно делать в них новые или переносить существующие дверные проёмы.

Можно полностью изменить планировку квартиры, демонтировав перегородки от застройщика и возведя новые в нужных местах, но помните, что перепланировка - это достаточно дорого и не быстро. Если вы готовы инвестировать в комфорт на долгие годы - закажите планировочное решение у профессиональных дизайнеров. Например в нашем дизайн-бюро МаксДар можно заказать несколько вариантов планировочных решений на выбор. У вас на руках будет план демонтажа старых перегородок и план монтажа новых. Без этих чертежей строители не смогут точно воплотить ваши пожелания и сделают планировку "на глазок".

Если вы не хотите тратить время и деньги на перепланировку, лучше вдумчиво с холодной головой проанализировать имеющиеся готовые варианты планировки квартир, которые вы присмотрели. Как самостоятельно оценить планировку от застройщика:

1. Распечатайте по 3-4 копии каждого варианта планировки
2. Вырежьте из бумаги мебель и технику в соответствующем масштабе и попробуйте её расположить (или просто рисуйте расположение карандашом, а потом стирайте ластиком)
3. Возьмите карандаши или маркеры разного цвета и попробуйте нарисовать свою логистику в будни и выходные в течение дня

Что дальше? На втором этапе вы можете понять, что вам не хватает места, чтобы расположить в. квартире всё необходимое или остаётся совсем мало пространства для хранения. Планировочное решение можно оценить только после размещения мебели. Часто пустая комната кажется достаточно вместительной, но когда вы расставляете в ней мебель и технику, понимаете, что ничего не влезает, потому что тут дверной проём, там окна, а здесь радиаторы и по периметру остаётся не так уж много пространства.

На третьем этапе вы можете заменить, что для того, чтобы пройти из спальни или гостиной в кухню или санузел, нужно каждый раз пересекать прихожую, а значит вся грязь с обуви будет постоянно разноситься по квартире. Также вы можете понять, что если у вас в гостиной засиделась громкая компания, то ребёнок или один из супругов не смогут уснуть в тишине, ведь спальня прямо через стенку. Или вот вы привели с прогулки своих дочку и сыночка и поняли, что места для велосипеда и самоката просто нет.

Вы можете обратиться за помощью к нам в МаксДар не только за ремонтом, но даже на этапе выбора квартиры. Мы уже 10 лет делаем ремонты квартир и наши объекты есть почти во всех хороших новостройках Нижнего Новгорода. За нашими плечами около 400 готовых ремонтов и проектов интерьера, поэтому мы можем очень быстро увидеть плюсы, минусы и возможности любого планировочного решения. Берите с собой планировки приглянувшихся квартир, приходите к нам в офис в ТЦ Бекетов 13 - вместе посмотрим варианты планировок, обратим ваше внимание на преимущества и недостатки каждого и поможем с выбором. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Мы просто любим своё дело и нам действительно интересно)

Помните: застройщик продаёт квадратные метры, а вы покупаете комфорт. Разница между этими понятиями как раз и заключается в качестве планировки. Не поленитесь потратить время на анализ — эти часы окупятся годами приятного проживания в действительно удобном пространстве. При продаже квартиры вы сможете выручить более выгодную цену, если планировка будет удачной.