Как выбрать оптимальную квартиру

Оптимальная площадь квартиры - сколько квадратных метров нужно для комфортной жизни

Площадь квартиры — это не просто цифра в документах, а фундамент вашего будущего комфорта. Ошибка в 5-10 "недостающих" квадратов может превратить жизнь в постоянный дискомфорт. Давайте разберёмся, как найти идеальный баланс между бюджетом и удобством.

Государственные нормы площади жилья по количеству проживающих

Родное государство установило следующие минимальные площади: 33 м² для одного человека, 42 м² для двоих и 54 м² для семьи с одним ребёнком. Однако, эти нормативы разрабатывались в советское время и не учитывают современные стандарты жизни и наличие необходимых мест хранения Например, где хранить велосипед, новогоднюю ёлку, гладильную доску или зимнюю одежду? Кроме того, сейчас люди часто выделяют отдельные гардеробные в мастер-спальнях, оборудуют домашние рабочие кабинеты и целые технические комнаты. Поэтому реальные площади для комфортной жизни выглядят совсем иначе.

Реально комфортная площадь квартиры для разного состава семьи

  • 1 человек — 40-45 м² (студия или 1-комнатная)
  • Пара без детей — 50-60 м² (1-комнатная с кабинетом или 2-комнатная)
  • Семья с 1 ребёнком — 65-80 м² (2-3 комнаты)
  • Семья с 2 детьми — от 80 м² (3+ комнаты)

Неочевидные нюансы при выборе площади квартиры

Часто бывает, что квартира площадью 70 м² оказывается менее комфортной, чем квартира 55 м². Как так? Всё просто - есть квартиры с бОльшей площадью, но неэффективной планировкой, когда места много, но разместить в нём всё толково не получается из-за особенностей планировки. А есть квартиры меньшей площади, но с круто продуманной планировкой - там каждый квадратный метр можно использовать эффективно. Да, можно сделать перепланировку, но есть нюансы. Во-первых, могут быть стены и колонны, которые нельзя перенести - это накладывает ограничения. Во-вторых, перепланировка - недешёвое удовольствие. Вам нужно будет оплатить демонтаж, вынос и вывоз кучи строительного мусора и повторный монтаж стен и перегородок в нужных местах с покупкой материалов. В этом плане самый оптимальный вариант - квартиры со свободной планировкой, ведь там минимум ограничений и толковый дизайнер сможет грамотно распланировать всё пространство.

Почему всегда стоит брать квартиру "с запасом" по площади

Финансовый совет от риелторов: лучше взять ипотеку на квартиру на 10-15 м² больше, чем потом продавать и покупать снова, теряя время, нервы и деньги на комиссиях и налогах. Кто хоть раз брал ипотеку, тот знает, что платёж кажется большим только в первые пару лет, потом зарплата вырастает, а платёж остаётся прежним и воспринимается более комфортно. Многие, кто сэкономил на площади, сильно жалеют, что не взяли квартиру побольше и теперь вынуждены ютиться много лет.

Ну и все знают, что "переезд хуже пожара". Типичные сценарии, когда не хватает метража: появление ребёнка (внезапно требуется детская + места для коляски, игрушек); удалённая работа (нужен хотя бы уголок для рабочего места); хобби (швейная машинка, тренажёр, йога, коллекция чего-либо). Каждый дополнительный квадратный метр в хорошей локации — это не расход, а инвестиция. Каждый метр, купленный сегодня уже через год будет стоить дороже, а значит ваши деньги работают и в нужный момент могут принести прибыль на продаже квартиры.