На каком этаже лучше жить и почему

Выбор этажа — это не просто цифра в договоре купли-продажи. Это ваша повседневная реальность на годы вперед: от вида за окном и тишины до отношений с соседями и практичности. Давайте разберём все варианты с реальными историями из жизни, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

Минусов жизни на нижних этажах целое море! Но в конце главы будут и плюсы) Итак, ранне утро выходного дня, вы хотели поспать подольше, но! Прямо под окном грохочут дети, выполняющие трюки на самокатах, будто вам бьют по голове, на них громко ругаются мамы с папами, потом из подъезда с лаем вылетает соседский пёс - прощай спокойный сон. Вечер - у подъезда обсуждают работу два соседа с баночками пенного в руках, кто-то кричит своему подростку, что уже пора домой, в окно струится дымок от сигарет тех, кто курит у подъезда, ближе к ночи у какой-то из машин срабатывает сигнализация, а хозяин авто уехал за город и раздражающая сирена замолкнет ещё не скоро. Если вы живёте на первом этаже, ваши окна почти всегда будут зашторены, а за соседними домами вы не сможете увидеть ни рассветов ни закатов, а ещё вы постоянно будете слышать, как грохают двери лифта - на вашем этаже он останавливается в десятки раз чаще, чем на других. Ну и конечно каждый раз, когда кому-то из соседей звонят в домофон, вы будете слышать это пиликанье. Так себе перспективы)

Но! Во-первых, есть исключения. Если в вашем доме закрытый двор, а окна не выходят на проходное место - половина проблем с шумом за окнами рассосётся сама собой. Если между вашими окнами и пешеходной зоной есть деревья и кусты, они отсекут часть шума и любопытных глаз. А во-вторых, очевидно, что в экстренных случаях вы сможете мгновенно эвакуироваться из дома. Вам не придётся переплачивать за подъём на этаж мебели и крупной техники. В случае поломки лифта соседи будут вам завидовать. И неочевидная, но очень полезная фишка - вы первым увидите из окна, что сосед уехал и теперь вы сможете быстро перегнать свою машину поближе к дому) Также не забывайте о коммерческом использовании. Люди инвестируют в квартиры на первых этажах, переводят их в коммерческую недвижимость и открывают там свой бизнес или сдают в аренду.

Кстати, от уличного спасают качественные стеклопакеты в окнах, а от грохота лифта - шумоизоляция смежной стены. У нас в МаксДар есть целое подразделение шумоизоляции квартир (решения для стен, пола, потолков и перегородок с разной толщиной и на разный бюджет)

Эти этажи идеальны при негустой застройке, когда ваши окна не упираются в соседний дом, а есть какое-то благоустроенное пространство между ними или свой закрытый двор. На 5-7 этажах уличный шум снижается до комфортного уровня, пыль уже не так оседает на подоконниках и москитных сетках. Отдельно стоит отметить идеальный напор воды на данной высоте, тк на верхних этажах с этим бывают проблемы. Подняться на 5 этаж при поломке лифта вполне комфортно. Кроны деревьев на этих высотах встречаются редко, а значит не будут загораживать вам вид из окна и солнечный свет.

Из минусов можно отметить только проблемы со связью в монолитных домах и отсутствие красивых видов из окна, в сравнении с верхними этажами. В целом это идеальный баланс практичности, удобства и комфорта.

Плюсов много: относительная тишина, более чистый воздух без уличной пыли и выхлопных газов, красивые панорамные виды из окон. На этой высоте достигается эффект относительного уединения, так как люди, машины и городская суета остаются где-то внизу, а вы будто парите над всем этим.

Всё прекрасно, пока не сломается лифт. Тогда подъём на этаж, особенно с тяжёлыми сумками или коляской, покажутся адом. Да, в современных домах не один же лифт, а хотя бы два, но! Вы когда нибудь стояли в пробке в очереди на лифт?) А вот наши клиенты и сотрудники стояли! Как только хоть один лифт выходит из строя, в утренние и вечерние часы люди по 20 минут стоят и ждут своей очереди, чтобы воспользоваться лифтом. Здорово, если управляющая компания быстро решает такие вопросы, но ведь может просто не быть нужной детали и её придётся ждать пару недель. Хотя... если вид из окон того стоит, можно и перетерпеть) Только не заказывайте крупногабаритную мебель, которая не пролезет в лифт - подъём на ваш 15 этаж будет стоит вам как сама мебель)))

Из плюсов: никто не топает сверху и не устраивает вам потоп. А ещё на последних этажах часто встречаются интересные нестандартные планировки: пентхаусы, двухэтажные квартиры, свободные планировки, а иногда можно даже легально получить выход на крышу.

Из минусов: крыша может перегреваться в жару - придётся устанавливать мощные кондиционеры. Также есть риск протечки крыши прямо к вам в квартиру. А ещё могут быть ограничения по перепланировке из-за запрета на нарушения конструктива крыши. Однако, если финансы позволяют и очень хочется жить прямо "под небом" можно полностью обезопасить квартиру и от протечек и от перегрева, а планировочное решение разработать с учётом ограничений, но от того не менее интересным и уникальным.

Идеального этажа не существует. При выборе стоит опираться на ваши ключевые хотелки. Для кого-то не проблема шум нижних этажей, зато быстро можно спуститься с великом по лестнице и следить за гуляющим ребёнком из окна. Для кого-то не проблема подниматься пешком на 8 этаж, так как при сидячей работе и отсутствии активностей это единственная физическая нагрузка, что очень даже хорошо. А кто-то готов потратить лишний миллион на гидроизоляцию крыши и заполучить квартиру на последнем этаже. В конце концов, можно застраховать квартиру и имущество от потопа)

Думайте, что важно именно вам? Потрясающие панорамные виды на город с верхних этажей или возможность преодолеть пешком 2 этажа пожилым родителям при поломке лифта.